合肥7天17盘出货2446套!蜀山卖9成包河、北城卖个位数

多盘入市,其中有很多纯新盘首开,也有热盘加推但是去化现象依然两极分化严重。

有的人说,明显感觉“降温”了,也有人说,买房还是要靠抢!那么,合肥上周楼市到底表现如何?用数据来说话!

据不完全统计,上周(10.21-10.27日)的合肥17盘开盘,共推出2446套房源,开盘均价12515-24000元/㎡,其中龙湖天境、京冠悦荣府、奥园城央壹品均为首开。

据不完全统计,10.21-10.27日合肥市17盘共退出2446套房源,部分项目推货规模较大,其中龙湖天境、京冠悦荣府、奥园城央壹品均为首开。

从区域上看,蜀山区、包河区、新站区、庐阳区、经开区以及肥东县和长丰县都有楼盘开盘。其中蜀山区和长丰县开盘数量最多,均有4盘推新。

从物业类型上看,包含高层、小高层、洋房和公寓,装修、毛坯都有,类型很丰富,可以满足购房者不同的置业需求。

从去化表现看,因长丰县、新站区、肥东县等外围片区项目集中,所推项目中除个别品牌及价格优势明显项目去化略好之外,其余多数项目去化表现均较差,最低去化仅3%,各项目间竞争形势更趋激烈。

1、龙湖天境、北城正荣府、金隅南七里加推套数占据前三名,备受关注龙湖天境迎来首开。

2、整体去化不力。去化80%的楼盘仅2盘,占比整体楼盘11.7%;去化60%以上楼盘占比17.6%。奥弗博赫

3、卖得比较好的依旧是区域热盘、低价盘,地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。
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上周蜀山区3个纯新盘入市,但是去化差异明显,有的去化81%,有的只有10%。

10月26日,J首开高层1#、3#楼,共148套房,毛坯均价12416.42元/㎡,首付3成,交6000享受10000元优惠,认购98折,按时签约99折。

这个价格,在合肥市区堪称“抄底价”,吸引了很多投资客和地缘性客户,去化超8成。

当天晚上还有L盘首开高层和洋房,主力户型面积100-165㎡,均价约18000元/㎡,最低16500元/㎡,共计224套房源。

从开盘现场来看,约有超千人到场,甚至有外地客户组团来摇号。由于项目口碑深受市场认可,又位于董铺湖旁,以及16500元/㎡起的价格,吸引大批购房者,去化约63%

但是10月25日A盘首开737套精装70年产权公寓,主力户型45-84㎡,均价19000元/㎡。

虽然项目位于老城区,周边有五十中东区以及双地铁,但是在目前楼市下行,对于小户型公寓的购买或是投资,购房者都特别谨慎的情况下,项目去化情况并不好,仅有10%左右。

除了纯新盘入市,还有很多老盘加推,但是去化结果较差,且各楼盘差异较大,去化80%的楼盘仅2盘,占比整体楼盘11.7%;去化60%以上楼盘占比17.6%,还有多个楼盘仅成交个位数。

10月21日晚,位于望江路与金寨路交口西南处的金隅南七里加推5栋9F小高层,分别是A02地块18#、A02地块19#、A02地块20#、A11地块6#、A11地块10#,建面约139-339㎡,备案均价20300元/㎡,共180套房源。

据工作人员介绍,本次加推的房源是金隅南七里项目住宅的最后存量,项目历时3年,住宅全面收官。

对于金隅南七里这次推出房源,业内外普遍认为性价比更高。因为相比之前推出的洋房,价格上降低了很多,这也是这次很多人心动的原因。

有的热销,也有“惨卖”。如新站区、长丰县的2个盘去化不到10%,仅成交个位数。

最主要的原因是这两个区域内的项目较多,且在价格、地理位置和户型上存在太多相似。如楼盘业态基本都主打高层、小高层,户型大小在90-130㎡之内,同质化现象严重。

再加上价格上差异也不大,楼盘均价多在1.4万/㎡左右,楼盘之间竞争激烈,就算很多楼盘采取分销或是各种优惠措施,去化形势依然很严峻。

10月25日G盘加推装修小高层95-98平房源,共44套,均价约23552元/平,去化约15%。

10月27日X盘加推装修高层99-110平房源,共91套,均价约21453元/平,去化仅7%。

虽然包河的房价炒起来了,但却始终不好卖,整个市场库存一直呈上涨的态势,不少楼盘都打出优惠、降价活动。

目前区域在售和待售的楼盘较多,2万+的楼盘就有十多个,但是同样是2万+的市场,买房人更愿意选择政务滨湖。

此外,区域纯新盘乐富强悦融湾,毛坯小高层备案价1.82万/㎡,性价比高,吸引了大量客户。

接下来还有诸多纯新盘亮相,将于近期首开。如禹洲绿城蘭园、翡翠正荣府、乐富强悦融湾、高速蜀西湖畔等。

26日上午,滨湖省府板块禹洲绿城蘭园生活美学馆开放。据了解,项目预计于10月底或11月初首开,推出高层G1#、G2#、G3#,110-137㎡户型,洋房Y9#、Y10,户型137-158㎡。

融创滨湖印目前正在预约登记中,预计10月底或11月初开盘。首开洋房价格预计在3.5万/㎡,首开高层价格在2.6万/㎡左右。

肥西翡翠正荣府营销中心已开放,预计月底首开高层和洋房,主力户型92-113㎡,价格在14000-15500元/㎡。(具体以售楼部释放为准)

肥西纯新盘华地翡翠公园10月29日晚首开高层8#、11#、12#,主力面积为层93㎡、107㎡,共224套房源,均价10600元/㎡,单价9622元/㎡起。

包河区乐富强悦融湾预计11月初首开毛坯高层,首开楼栋为1#、6#、7#、8#、11#毛坯高层,主力户型面积97㎡、112㎡、120㎡、126㎡,共257套房源。

目前,备案价已公示,18层高层均价18201.32/㎡,洋房均价20000/㎡。

高新区蜀西湖畔预计11月3日首开高层和洋房,主力户型106-160㎡,装修高层均价18200元/㎡,洋房价格在19000-22000元/㎡,共计190套房源。

事实证明,市场是不缺购买力的。但是整体而言,市场的两极分化越来越明显。高性价比房源永远最得人心,特别是在优质地段、奥园城央壹品学区又存在一二手房价格倒挂情况的楼盘,依然是市场的香饽饽,毕竟热点区域、有学区或地铁等明显优势的楼盘,才最抗跌!

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